RBI Repo Rate Cut Home Loan : रेपो दर होम लोन सहित ऋणों पर ब्याज दरों को प्रभावित करती है। जब RBI Repo Rate Cut करता है, तो बैंक आमतौर पर अपनी ऋण दरों को कम कर देते हैं, जिससे Home Loan सस्ता हो जाता है।

भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने रेपो दरों में 25 आधार अंकों की कटौती की है, जिससे यह 6.5 प्रतिशत से घटकर 6.25 प्रतिशत हो गई है। यह पिछले पांच वर्षों में दरों में पहली कटौती है, यह एक ऐसा निर्णय है जो घर के मालिकों के लिए वित्तपोषण की लागत में कटौती कर सकता है।
गवर्नर संजय मल्होत्रा ​​की अगुवाई में मौद्रिक नीति समिति (एमपीसी) के फैसले ने स्टैंडिंग डिपॉजिट सुविधा (एसडीएफ) दर को घटाकर 6.0% और सीमांत स्थायी सुविधा (एमएसएफ) और बैंक दर को घटाकर 6.5% कर दिया।

RBI Repo Rate Cut Home Loan : रेपो रेट होम लोन को कैसे प्रभावित करता है?

रेपो रेट होम लोन सहित ऋणों पर ब्याज दरों को प्रभावित करता है। जब RBI Repo Rate कम करता है, तो बैंक आमतौर पर अपनी उधार दरों को कम कर देते हैं, जिससे होम लोन सस्ता हो जाता है। इससे मौजूदा उधारकर्ताओं के लिए कम ईएमआई होती है और नए घर खरीदने वालों के लिए उधार लेना अधिक आकर्षक हो जाता है।

 RBI Repo Rate Cut Home Loan : कौन क्या बचाता है? 

बैंकबाजार के सीईओ आदिल शेट्टी के अनुसार, दर में कटौती होम लोन उधारकर्ताओं के लिए महत्वपूर्ण बचत में तब्दील हो सकती है। “यदि आपके पास 8.75% पर 20-वर्षीय होम लोन है और मार्च तक 12 ईएमआई का भुगतान किया है | शेट्टी ने कहा, ₹50 लाख के ऋण पर, इससे अवधि के दौरान ₹4.20 लाख की बचत होती है, जिससे ऋण अवधि 10 ईएमआई कम हो जाती है। शेट्टी ने उधारकर्ताओं को पुनर्वित्त विकल्पों का पता लगाने की सलाह दी।

“यदि कोई उधारकर्ता अपने ऋण को 50 आधार अंकों से कम दर पर पुनर्वित्त करता है, तो 8.25% say,वे शेष अवधि में प्रति लाख ₹14,480 बचा सकते हैं। इसका मतलब प्रति लाख लगभग 15% बचत है,” उन्होंने कहा। हाल ही में आयकर कटौती में कारक, वेतनभोगी व्यक्ति महत्वपूर्ण लाभ देख सकते हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि हाल ही में बजट 2025 ने कटौती और छूट की अनुमति देकर नई व्यवस्था के तहत ₹12 लाख तक की आय को कर-मुक्त कर दिया है।

क्या यह घर खरीदने वालों के लिए भी एक बढ़ावा है?

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क्या यह घर खरीदने वालों के लिए भी एक बढ़ावा है? विशेषज्ञों का मानना ​​है कि दर में कटौती से वहनीयता बढ़ेगी और घरों की बिक्री में तेजी आएगी। रॉयल ग्रीन रियल्टी के प्रबंध निदेशक यशांक वासन ने कहा, “फरवरी 2023 से अपरिवर्तित रेपो दर में कटौती से घर खरीदने वालों को EMI कम करने और पुनर्वित्तपोषण को अधिक आकर्षक बनाने में लाभ होगा।”ट्रिबेका डेवलपर्स के समूह सीईओ रजत खंडेलवाल ने प्रीमियम बाजारों पर प्रभाव पर प्रकाश डाला। “उधार लेने की कम लागत से वित्तीय पूर्वानुमान में सुधार होता है और खरीदार का विश्वास मजबूत होता है। इससे रियल एस्टेट की वृद्धि बनी रहेगी, खासकर एमएमआर, एनसीआर और पुणे में,” उन्होंने कहा।

ANAROCK समूह के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा: “रेपो दर में कटौती, हाल ही में कर लाभ के साथ मिलकर, पहली बार घर खरीदने वालों को प्रोत्साहित करेगी। हालांकि, संपत्ति की बढ़ती कीमतें कुछ लाभ की भरपाई कर सकती हैं। 2024 में, NCR में 30% की कीमत में वृद्धि देखी गई, और शीर्ष 7 शहरों में औसत वार्षिक वृद्धि 21% दर्ज की गई।”बीपीटीपी के सीएफओ माणिक मलिक ने कहा, “समय पर किया गया यह हस्तक्षेप रियल एस्टेट क्षेत्र में विकास का समर्थन करेगा, निवेशकों का विश्वास बढ़ाएगा और संपत्ति के मूल्यों में स्थिरता बनाए रखने में मदद करेगा।”

आवास से परे RBI Repo Rate Cut Home Loan :

वाणिज्यिक रियल एस्टेट और आरईआईटीदर में कटौती से वाणिज्यिक रियल एस्टेट को भी लाभ हो सकता है। कम उधारी लागत व्यवसायों को कार्यालय स्थानों में निवेश करने में मदद कर सकती है।इसके अतिरिक्त, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) कम दर वाले माहौल में स्थिर रिटर्न की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक हो सकते हैं।

बैंक कब लाभ देंगे :

फ्लोटिंग रेट्स या नए लोन वाले होम लोन उधारकर्ताओं को ईएमआई पर संभावित बचत के साथ रेपो रेट में कटौती का लाभ मिलेगा। हालांकि, फिक्स्ड रेट वाले होम लोन वालों को तब तक कटौती नहीं दिखेगी जब तक वे पुनर्वित्त नहीं करते। जबकि दर में कटौती एक सकारात्मक कदम है |